Claustrum 89

Omschrijving

Op zoek naar een moderne, luxe, goed geïsoleerde villa met een multifunctioneel bijgebouw (thans in gebruik als kantoor en garage)?

Bouwjaar 2006. Inhoud 680 m³. Woonoppervlakte 199 m². Perceeloppervlakte 809 m².

De villa is gelegen ten noorden van de stad Nijmegen en combineert de voordelen van de stad (zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar) met de rust van de eigen woonomgeving (rustig wonen en nabij verschillende kleinere dorpskernen). Scholen, kinderopvang, medische zorg, natuur, sport en recreatie in de nabije omgeving. Door de ontsluiting (via de Ovatonde rechtstreeks aangesloten op de A325) blijven zowel de steden Nijmegen als Arnhem goed bereikbaar!

Indeling:
begane grond:
royale hal met vide, meterkast, modern toilet met fontein, royale werk-/slaapkamer (groot 26,5 m²) met een eigen badkamer (douche, toilet en wastafel), woonkamer (groot 45,2 m²) met veel lichtinval, granito vloer en een open haard. De woonkeuken (groot 26,5 m²) is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van moderne (inbouw)apparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, apothekerskast en een separaat spoeleiland. De bijkeuken is voorzien van bergkasten, aansluiting voor de wasmachine en droger en de cv-opstelling (HR-combiketel uit 2022).

1e Verdieping:
royale overloop, drie royale slaapkamers (groot respectievelijk 12,3 m², 14,5 m² en 24,7 m²) en een complete badkamer met onder andere een fraaie inloopdouche (met regendouche), toilet en een wastafelmeubel.

Tuin:
fraai aangelegde zonnige tuin met diverse terrassen en een modern aangelegde vijverpartij. Behalve de aangelegde tuin met veel privacy, zijn er op eigen terrein parkeerplaatsen voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- royaal vrijstaande multifunctioneel bijgebouw (thans in gebruik als garage, kantoor (groot 16,1 met pantry);
- hoog niveau van afwerking;
- twintig zonnepanelen (geplaatst juni 2022);
- veel leefruimte op de begane grond.

Komt u kijken?

Overdracht Status Verkocht Prijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.497,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 199 m² Perceeloppervlakte 809 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 680 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Douche, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie D Perceelnummer 1102 Oppervlakte 809 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties