St. Annastraat 160

Omschrijving

Wilt u wonen op één van de meest aansprekende locaties van Nijmegen?

Aan het fraaiste stukje van de St. Annastraat ligt deze prachtige, karakteristieke stadsvilla met een ruime zonnige tuin op het westen. Dit pand heeft de status van een beschermd stadsgezicht en is daarmee zichtbaar authentiek met veel ruimte en parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het betreft een elegant en uitstekend onderhouden helft van een dubbel herenhuis met een perfecte ligging ten opzichte van het stadscentrum (loopafstand), Universiteit, basisscholen, NS-station en het Radboud ziekenhuis. De woonomgeving kenmerkt zich hoofdzakelijk door karakteristieke herenhuizen met diverse woon- en werkfuncties.

De geschiedenis in het kort:
in 1888 is binnen de 19e-eeuwse stadsuitleg, dit herenhuis gebouwd. Samen met het rechter buurpand is deze woning één ontwerp en een toonbeeld van de architectuur uit die tijd. Een gevel met fraai metselwerk, spekbanden en de in het oog springende raampartijen, geven dit huis de uitstraling en de aantrekkingskracht van een herenhuis op goede stand.

Indeling:
kelder:
berg- en provisieruimte.

Begane grond:
vestibule met garderoberuimte, hal met trap naar verdieping en kelder, een toilet met hangend closet en fontein. De royale, sfeervolle woonkamer en suite en serre zijn voorzien van een massieve houten kasteelvloer, airco, vaste kasten en prachtige en suite deuren. Aan de voorzijde een heerlijke living en aan de achterzijde een eetkamer met serre. De serre heeft een elektrisch verwarmde tegelvloer en openslaande deuren naar de stadstuin. Deze deuren maken bij mooi weer de perfecte connectie tussen huis en tuin! De stadstuin is gelegen op het westen met volop zon vanaf het middaguur. De half open keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, boiler en een granieten werkblad. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de opstelling van het witgoed.

Eerste verdieping:
overloop met een ruime slaapkamer aan de voorzijde met airco en openslaande deuren naar het kleine, charmante balkon. De tweede slaapkamer (groot circa 15 m2) ligt aan de achterzijde; thans in gebruik als kleedkamer. Aan de achterzijde ook de complete en moderne badkamer met whirlpool, separate douche, 2e toilet, elektrische vloerverwarming en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
royale overloop met stookruimte. Deze etage heeft twee slaapkamers met een dakkapel en Velux dakramen. De ruime slaapkamers zijn beide voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. De vliering is toegankelijk via een houten trap.

Achtertuin:
een riante stadstuin; op het westen gesitueerde, verzorgde en goed onderhouden achtertuin met een achterom en volop privacy! Een fijne mix van borders, tegels, klinkers, terrassen en een vrijstaande stenen berging (groot circa 11 m2).

Bijzonderheden:
- centrale verwarming via Remeha cv-combiketel, 2022;
- dakisolatie en dubbel glas;
- dakconstructie inclusief goten vernieuwd (2008);
- airco’s;
- rolluiken en horren;
- achtertuin met veel privacy op het westen;
- parkeren op eigen terrein;
- goede staat van onderhoud;
- centrale ligging en openbaar vervoer (trein en bus) op korte afstand;
- stadscentrum, diverse winkels en openbare voorzieningen op fietsafstand;
- ziekenhuizen, scholen en universiteit op steenworp afstand;
- diverse recreatiemogelijkheden en bossen in nabijheid.

Komt u kijken?

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 835.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.091,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1888 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 247 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 721 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Whirlpool, Vloerverwarming, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-04-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ecomline HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (10.75 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 598 Oppervlakte 247 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties